Очень часто кредит на строительство дома путают с ипотечным. Это неудивительно, ведь в обеих разновидностях есть очень много общего. Хотя бы начать с того, что и то, и другое – целевые займы. 

Сегодня мы подробно расскажем об этих видах кредитования и их особенностях.

Получение кредита на строительство дома и ипотеки

Итак, рано или поздно, но у каждого человека появляется потребность в собственном жилье. Особенно это касается молодых семей, в которых появляются дети. Тут хочешь-не хочешь, но нужно расширяться, создавая максимальные удобства для каждого. И вот на этом этапе у многих семей возникают определённые проблемы.

Дело в том, что решить возникший вопрос можно двумя способами:

• приобрести квартиру;
• купить или построить дом.

Логично, что предпочтительнее второй вариант. Во-первых, он позволяет обзавестись отдельным жильём на собственном земельном участке, что сразу решает проблему соседей за стеной. Во-вторых, как правило, строить дом дешевле, чем покупать квартиру. И наконец, так экологичнее и лучше для подрастающего поколения, особенно, если речь идёт о близости к городу и развитой инфраструктуре. 

Однако у большинства нуждающихся просто нет достаточной суммы на то, чтобы сразу купить дом или квартиру. В таком случае приходится брать кредит. И вот кроется существенная разница между ипотекой и займом на строительство.

Ипотека и кредит на строительство

Ипотека – это кредит на покупку уже готового жилья. Он может выдаваться как на квартиру, так и на дом. Дело тут только в том, что вы приобретаете уже готовое жильё. Во многих случаях даже с ремонтом. Правда, тут многое зависит от конкретного договора.

Кредит на строительство дома

Кредит на строительство дома выдаётся для того, чтобы получатель мог возвести собственное жильё «с нуля». Как и ипотечный, он является целевым, т.е., денежные средства выдаются на конкретную цель, и потратить их на что-то другое нельзя. 

Так как это «долгоиграющий» кредит, связанный с огромным количеством различных рисков, банки тщательно проверяют просителя. Вы должны будете предоставить:

• справку о своих реальных доходах;
• копию трудовой книжки;
• иные документы, подтверждающие платёжеспособность.

Кроме того, банк обязательно застрахует ваше здоровье и жизнь, а также в договоре будут указаны все последствия, связанные с потерей заёмщиком трудоспособности. 

Но и это ещё не всё. Кредит на строительство выдаётся только с залогом. И вот тут начитается самое сложное. дело в том, что под залог оформляется преимущественно недвижимость, оценочная стоимость которого превышает сумму кредите не менее, чем на 15-20%. Например, таким имуществом может стать квартира. Тут стоит отметить, что после того, как дом будет построен, им можно заменить кредитный залог. 

Наконец, существуют ещё два обязательных требования. Во-первых, любой целевой кредит банк вправе контролировать на протяжении всего срока займа. То есть, за каждую проведённую работу, вам придётся отчитываться в обязательном порядке. Кроме того, у заёмщика обязаны быть следующие документы:

• разрешение на постройку дома, выданное местным градостроительным органом;
• полный и подробный проект будущего жилого строения.

В связи с тем, что кредит на строительство постоянно контролируется со стороны банка, и места для самостоятельной работы заёмщика там практически нет, многие клиенты предпочитают его не брать. Если им требуется возвести дом с нуля, проще взять потребительский кредит. Сумма там будет такая же, а простора для самостоятельных действий гораздо больше. 

Наша компания занимается правовой поддержкой в решении подобных вопросов. Обращайтесь, и мы обязательном поможем вам разобраться во всех нюансах и тонкостях любого кредита!